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旧房改造相关事宜
文章来源:搜房网论坛 作者:柒涩柠檬 浏览次数:5650 发布日期:2010.09.23
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旧房hg0088开户注册平台轻“改”重“造”。结构上要做的不是很多,重点还是在装饰上面。 打一个比方,新房做设计hg0088开户注册平台就好像一张白纸一样,设计师可以根据业主的空间去做规划设计,而且设计出来的东西比较好实现。
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一。旧房hg0088开户注册平台轻改重造
???? 旧房hg0088开户注册平台轻“改”重“造”。结构上要做的不是很多,重点还是在装饰上面。???? 打一个比方,新房做设计hg0088开户注册平台就好像一张白纸一样,设计师可以根据业主的空间去做规划设计,而且设计出来的东西比较好实现。而旧房是已经设计好的样本了,根据这个前提然后再去改造,必须先去拆不合理的结构,然后再去做修饰、修补,最后才能做到业主想要的hg0088开户注册平台效果。所以说做旧房改造是比较困难的,因为必须要考虑客观存在的东西。
·旧房改造的步骤和关键点有三点:


第一、要做整体规划
这个规划设计很重要,避免业主在hg0088开户注册平台过程中再走一些弯路。
??? 一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。


第二、勿动承重墙
??? 私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。
??? 在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。


第三、是hg0088开户注册平台资金预算
??? 严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。hg0088开户注册平台之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。
??? 控制预算超额的关键就在于hg0088开户注册平台之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。
·老房hg0088开户注册平台其中注意这些地方:
1、隐蔽工程不容忽视
??? 原来老房子的电线基本上都用的铝线,现在的hg0088开户注册平台必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下,照明线全部用2.5的铜线,这样会更安全一些。
2、水路走水要做二次改造的话建议全部换掉
??? 这样第一美观,第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水,开发商在最初的时候要保证房子不漏水这是最基本的条件,但二次hg0088开户注册平台的时候会把之前做的破坏掉,所以说二手房hg0088开户注册平台防水一定要做。
3、尽量不做大吊顶
??? 很多老房子没有做过吊顶,所以业主在二次hg0088开户注册平台时想赶赶时髦,利用二次hg0088开户注册平台的好机会,给房子做个大吊顶。而据设计师介绍,我国现行住宅标准层高有2.8米,净高多为2.6米,如果再做一个大吊顶,会使居室举架更低,过低的居室会使室内采光受到影响,使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下,可以做一个中空的小吊顶,美观实用,又不落伍。
4、勿将阳台作厨房
??? 在一些老式小户型中,很多业主为了增大起居室的利用面积,把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积,但是这样一来,厨房的残余油烟却成了污染室内空气的源头,另一方面,厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险,如果出现渗漏,还会殃及邻居。
??? 当然,如果保证此空间的通风问题或者使用吸力充足的烟机,则可以考虑将阳台做为厨房。
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二。注意细节
??? 二次hg0088开户注册平台时,如果你住的或买的是房龄较长的老房子,那么一定要特别注意一些细节,以免在日后生活中出现问题。专家提醒业主,在hg0088开户注册平台二手房是要特别注意以下5大细节:
  该拆的一定要拆  与新房hg0088开户注册平台不同,二次hg0088开户注册平台房大多需要拆除过去的hg0088开户注册平台,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,如果没有做好这些基础工作,墙面、地面会留下不少隐患。由于对所购房屋的结构、材质不是很了解,导致hg0088开户注册平台后不到一年,就出现了墙皮开裂等问题。拆除的项目一般包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等,还有某些改变户型格局的非承重墙体。
  hg0088开户注册平台时,拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动,许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现,因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。
  门窗改造不可忽略
  门窗老化是二手房hg0088开户注册平台中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗,没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在hg0088开户注册平台时贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作;如果是铁的门窗,一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂,为了不影响使用效果建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
  粉刷墙面 打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在hg0088开户注册平台时,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,还要相应地涂上底漆。
  增加必要的开关和插座
  随着家用电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,房子里有很多地方都需要放置开关和插座,而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次hg0088开户注册平台前,就要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。一般来说,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
  注意施工对邻居的影响
  由于二次hg0088开户注册平台基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此hg0088开户注册平台施工环境较为复杂。hg0088开户注册平台业主和hg0088开户注册平台公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,例如施工时间、噪音和气味,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。


三。二手房翻新不可忽视的四个重点
?????? 在hg0088开户注册平台的最初,所有人都希望能“一步到位”。但在新居中生活了几年之后就会发现,东西没地方放了,配饰也过时了,家需要一些必要的改变。于是,越来越多的人开始实施二次hg0088开户注册平台。但与第一次hg0088开户注册平台相比,二次hg0088开户注册平台似乎更复杂,费用支出也更高。如何用最短的时间、最省钱的方式实现旧屋换新颜?
  水电 给旧房“鸟枪换炮”
  二次hg0088开户注册平台中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年hg0088开户注册平台的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次hg0088开户注册平台中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。
  旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次hg0088开户注册平台重新更换、改造。hg0088开户注册平台前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次hg0088开户注册平台时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。
  墙体 二次hg0088开户注册平台的重头戏
  对于期望通过二次hg0088开户注册平台改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次hg0088开户注册平台中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。
  家具 增添家中鲜活元素
  二次hg0088开户注册平台中,家具是十分重要的一块,给爱家更换不同的缤纷色彩,使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具,因为居室空间的设计定位,不宜在色彩上发生太大的变动,建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具,例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色,增添家中的鲜活元素。
  家具色彩通常是与空间设计风格相匹配的。新中式室内设计配以深色家具,例如暗红、褐色之类。现代风格选择的色彩就比较宽泛,一直流行鲜艳的纯色,正红、正黄、纯正的蓝色大行其道,就连彩条纹样颜色极其鲜艳的布艺也成为热销产品。相比之下,带有古典花样图案的典雅织物就更适合老年人的居室。
  花费 投入多少因人而异
  二次hg0088开户注册平台涉及的问题比新房要多,所花的费用也不一定比新房子少,特别是旧房子二次hg0088开户注册平台还要多出一笔拆除费,因此hg0088开户注册平台投入因人而异,按需而定。如果进行二次hg0088开户注册平台的是年轻人或者中年人,有可能会马上进行重新置业,建议可以多一点利用原来已有的hg0088开户注册平台,可以侧重将客厅和主卧进行重新hg0088开户注册平台,一般考虑采用活动家具。如果是打算永久居住的老年人,那就有必要对原来的hg0088开户注册平台进行较为细致的改造,例如地板最好用实木地板,淋浴房、卫生间、厨房重新hg0088开户注册平台,投入的花费也会较大一点。据了解,投入在旧房子二次hg0088开户注册平台中的花费一般为每平方米600元—800元较为合适。
  总的来说,旧房子的二次hg0088开户注册平台所涉及的问题比新房要多,改动起来也比较大,但只要在设计时考虑全面、合理,就可以成功实现旧貌换新颜。

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